​狗万手机APP【视频】常州御庭园二期毛坯房质量

2020-08-01 18:36 tianshutang.com 3

  扬子晚报网3月2日讯 (记者 郭靖宇 马奔)花了几百万买来的新房交付后却拿不到钥匙,而在验房过程中还发现了一系列的问题,更让人想不到的是,开发商找来的装修公司竟然要在居民楼的天井里“违建”楼板,来增加一些面积,施工费用其实已经算在装修费里,还美其名曰“赠送面积”。日前,购买了位于常州新北区的御庭园二期新房的业主陈先生(化姓)很是烦心,狗万手机APP而与他有相同遭遇的业主不在少数。

  2017年陈先生看中了御庭园二期的房子,位于晋陵北路的地铁口附近,家人看了一期的样板房也都觉得不错。“当时这个小区备案是毛坯房,但是购房时,必须同时签署一份装修协议,否则是买不到这里的房子。”陈先生说,虽然知道这种“捆绑销售”是违规的,但是为了买到心仪的房子,也只能签下了装修协议,每平米的装修费用达六七千元。 然而让业主们没想到的是,房子延期交付不说,全款付完了竟然连钥匙都拿不到,开发商直接将钥匙交给了装修公司,购房发票也是迟迟拿不到。“很多业主验房时发现了一堆问题,毛坯房中无一插座,穿线管中无电线,卫生间未做防水,墙体、地面大面积空鼓,顶棚燃气管道顶部洞口周边未填充防腐、防水柔性材料……”陈先生说。 更让陈先生等业主意外的是,当初开发商承诺的“赠送面积”,居然不是和毛坯房一起交付,而是毛坯房交付后将公共区域的天井加盖楼板。“这个楼板感觉很不牢固,以后万一遇到突发情况,会不会因为强度不够而掉落?”采访中,有业主表示,如果是合理合法的赠送面积,业主们也都很开心。但是如果是后期搭建一些质量没有保证的违建,不仅存在法律风险,住起来也不放心。“我签的装修合同里并没有要求盖违建啊。”陈先生表示,按照《合同法》的规定,协议中违反法律法规的约定,是没有效力的。

  采访中,业主们表示,装修合同中约定了30%的违约金。“看到毛坯房的质量堪忧,我们真地不放心让开发商联系的装修公司继续施工。我们现在愿意赔偿30%的违约金给装修公司,让他们离场,狗万手机APP,我们自己装修,”业主刘女士告诉记者,部分业主要求停止装修,有的业主通过律师发了律师函,有的业主通过开发公司来联系装修公司,但是装修依然在进行。

  对于业主提出的种种质疑,御庭园小区营销负责人俞总向记者说明了相关情况。“我们的房子是延期交付,涉及到违约金的赔偿,还有实测面积和销售面积的误差,这些都要全部计算好,处理完才能开票,现在如果要开票的话可以马上开,当然怕麻烦的业主也可以等后期办理产权证的时候再来开发票,不存在开不出票的问题。”俞总说。

  关于为何新房交付后业主拿不到钥匙,俞总称购买房屋时开发商就跟业主约定,房屋交付后将进行统一的批量装修。“我们的房子当时报批的时候都是毛坯的,而当时购买我们这个批量装修房的业主,都是希望能够摆脱这个装修期,交付的时候可以直接入住。而且当时我们也和业主说清楚了,选择购买我们的房子,就得认可这个批量装修。”俞总说,“现在我们不可能为了少部分的业主对房屋质量有意见,而影响大部分业主的工期,因为很多业主都急着入住。至于装修合同的接触,有业主已经在走法律程序了,后面我们将直接按照法院的判决来履行。” 此外,俞总认为房子通过相关部门验收达到交付要求,质量上是不存在问题的,至于业主提出的房屋质量问题,应该是属于装修范畴,她承诺等装修完工最终交房时,这些问题将会一并解决。

  对于业主反映的赠送面积是“违建”的说法,俞总称这是业主和装修公司之间的事情,并不是开发商建违建。“赠送面积是把天井的部分现浇楼板,质量绝对是没问题,每家每户都会做,如果中间哪家不做,就意味着他楼上一户会没有地面,楼下会一户没有顶层,狗万手机APP!所以必须统一做。”俞总算了一笔账,如果有40平方米的赠送面积,按照1万元一平方的价格,每户业主相当于少花几十万。

  记者随后将御庭园的相关情况反映给了常州当地的12319,狗万手机APP城管部门第一时间派人赶到现场查看。不过令前来执法的城管队员意外的是,他们的正常执法却遭到了阻拦,楼盘的工作人员以正在施工等为理由,不允许城管进入小区。 “增加的面积到底算不算违建,现在不好说,得去现场看了之后,最终由规划部门来认定,但现在他们连门都不让我们进,我已经将相关的情况汇报给领导。”常州市新北区城管部门一名执法负责人说。

  记者随后咨询了相关法律人士,法律界人士表示,如果业主与装修公司签订的合同中有违反法律法规的约定,那是完全无效的,业主可以通过法律途径进行维权,执法部门发现违法线索应该尽快调查,依法处理。狗万体育官网